横川ハイタウン
広島県広島市西区打越町11-8 | 築45年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2021年は32.6万/㎡へ、8年間で26.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
25.5〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,991万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,089万円、3LDKは平均2,991万円です。
２ＬＤＫ
3,089万
2件
3LDK
2,991万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,089万 | 2,877万 | 3,300万 |
| 3LDK | 5件 | 2,991万 | 2,818万 | 3,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（30.3万円）と比べて4.9万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
3件
30.3万/㎡
11-20階
4件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区打越町11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 71.72m² ～ 75.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横川ハイタウン | 1981 | 89戸 | 37.6万 | 2,695万 |
| 朝日プラザ横川駅前 | 1990 | 52戸 | 28.0万 | 600万 |
| コープ野村横川 | 1982 | 20戸 | 25.7万 | 1,850万 |
| ポレスター横川駅前プレミアム | 2016 | 30戸 | 86.7万 | 7,330万 |
| ツインヴェルディ横川リバースケープ | 2011 | 41戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| ソフィスシティ横川リバースクエア | 2006 | 22戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| ザ・ライオンズ横川 | 2026 | 62戸 | - | - |
| スカイプラザ横川 | 1989 | 196戸 | 43.7万 | 4,750万 |
| 横川コーポラス | 1982 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス三篠第2 | 1985 | 25戸 | 43.0万 | 2,280万 |
| メゾン・ド・シプレーム | 1989 | 69戸 | 17.1万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 35.5万 | 34.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 37.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,833円。
3LDK
88,000〜90,000円
89,833円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。