アルファステイツ翠
広島県広島市南区翠２丁目２７－１５ | 築18年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201320162017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.553
補正係数 ×1.553
代表面積 90.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,719万円です。4LDKが最も高く平均5,487万円、3LDKは平均4,719万円です。
3LDK
4,719万
11件
4LDK
5,487万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,719万 | 3,416万 | 6,744万 |
| 4LDK | 3件 | 5,487万 | 5,252万 | 5,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（46.7万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
46.7万/㎡
4-7階
6件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区翠２丁目２７－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 79.71m² ～ 157.15m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東翠町バス停駅
🚉
徒歩8分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立翠町小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ翠 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| 翠コープマンション | 1982 | 16戸 | - | - |
| アーバンビュー翠マスターズハウス | 2007 | 13戸 | 38.3万 | 4,180万 |
| パークハウス翠町 | 2000 | 17戸 | - | - |
| Theフローレンス翠 | 2025 | 23戸 | - | - |
| ザ・グレース翠町 | 2021 | 21戸 | 72.0万 | 6,080万 |
| 翠町パークマンション | 1980 | 33戸 | 17.4万 | 1,170万 |
| グランヴェルディ翠 | 1999 | 24戸 | 39.1万 | 2,740万 |
| パラッシオ翠町 | 2006 | 20戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン翠 | 1987 | 29戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| 翠パークハウス | 1999 | 15戸 | 43.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 49.9万 | 46.9万 | 45.6万 | 44.9万 | 48.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,760万 | 47.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 46.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,891万 | 50.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,430万 | 49.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 43.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。