グランヴェルディ翠
広島県広島市南区翠5丁目6-29 | 築27年 | 24戸
推定相場
グランヴェルディ翠
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（43.6万円）より10.3%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より4.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.4万/㎡から2025年は38万/㎡へ、7年間で24.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,088万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,861万円、２ＬＤＫは平均2,472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,472万 | 1,849万 | 3,094万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,088万 | 2,250万 | 3,838万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,861万 | 2,979万 | 4,798万 |
| 2LDK | 3件 | 2,523万 | 2,271万 | 2,885万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区翠5丁目6-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 109.20m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立翠町小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェルディ翠 | 1999 | 24戸 | 39.1万 | 2,740万 |
| ライオンズガーデン翠 | 1987 | 29戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| 翠パークハウス | 1999 | 15戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| グランドメゾン翠2 | 1996 | 29戸 | 45.8万 | 3,099万 |
| アーバンビュー翠 | 2003 | 94戸 | 56.1万 | 4,580万 |
| アーバンビュー翠マスターズハウス | 2007 | 13戸 | 38.3万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション翠 | 2000 | 49戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| 翠コープマンション | 1982 | 16戸 | - | - |
| ハイツ翠苑 | 1979 | 88戸 | - | - |
| アルファステイツ翠 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| Theフローレンス翠 | 2025 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 42.8万 | 38.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 39.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,996万 | 42.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 42.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,500万 | 50.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。