ルミナス五日市プレジール
広島県広島市佐伯区五日市7丁目13-1 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、10年間で51.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 69.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,780万円です。4LDKが最も高く平均4,276万円、2LDKは平均2,573万円です。
2LDK
2,573万
5件
3LDK
2,780万
10件
4LDK
4,276万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,573万 | 2,405万 | 2,813万 |
| 3LDK | 10件 | 2,780万 | 2,175万 | 4,402万 |
| 4LDK | 2件 | 4,276万 | 4,023万 | 4,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（33.4万円）と比べて3.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
5件
33.4万/㎡
4-7階
5件
30.3万/㎡
8階以上
7件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市7丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 99.06m² |
| 分譲会社 | アルパ・コーポレイション |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
造幣局前バス停駅
🚉
徒歩16分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
🚉
徒歩16分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス五日市プレジール | 2004 | 34戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| エーデル五日市 | 1998 | 26戸 | 37.1万 | 2,600万 |
| ダイアパレス五日市コイン通り | 2001 | 38戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| グランデュオ五日市コイン通り | 1996 | 41戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| スカイアーク51五日市 | 2008 | 27戸 | 25.9万 | 1,690万 |
| ダイアパレス皆賀 | 1989 | 103戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート五日市中央 | 2006 | 32戸 | 29.5万 | 2,990万 |
| グローバル五日市駅前 | 1991 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレス五日市中央 | 1989 | 53戸 | 32.9万 | 2,390万 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2005 | 156戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| サンディア五日市 | 1986 | 30戸 | 26.1万 | 1,699万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 31.4万 | 35.0万 | - | - | 34.3万 |
| 3LDK | 29.8万 | 33.0万 | 27.7万 | 35.9万 | 39.2万 | 36.2万 | 32.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。