パークヒルズ五日市グランドステージ
広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目1-67 | 築21年 | 156戸
推定相場
パークヒルズ五日市グランドステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（25.8万円）を7.8%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より9.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・26件）で、平均3,819万円です。3SLDKが最も高く平均3,993万円、4LDKは平均3,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 13件 | 3,993万 | 2,626万 | 6,060万 |
| 4LDK | 26件 | 3,819万 | 2,548万 | 6,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（24.8万円）と比べて1.6万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目1-67 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 91.20m² ～ 118.92m² |
| 分譲会社 | 大和興産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
佐伯区民文化センター前バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
徒歩28分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
五日市中央小学校
中学校
五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2005 | 156戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| ヴェルディ五日市八幡リバーサイド | 2014 | 44戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| グランデュオ五日市コイン通り | 1996 | 41戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| プレジデント皇神五日市 | 2003 | 77戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| ラインヴァント五日市 | 2019 | 30戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| グラン・シエロ五日市リバービュー | 2005 | 39戸 | 39.7万 | 3,290万 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2007 | 30戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| ダイアパレス五日市弐番館 | 1995 | 18戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| パブリコーポ千同 | 1995 | 31戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| ルミナス五日市プレジール | 2004 | 34戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| ジェイシティ五日市アベニュー | 1997 | 45戸 | 27.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.7万 | 26.3万 | 26.9万 | 30.3万 | 29.9万 | 28.9万 | - | 27.8万 |
| 3SLDK | - | - | 23.8万 | - | 29.4万 | 23.5万 | 27.4万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 28万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,730万 | 23.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 28万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 34.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,660万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,720万 | 26.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | ー | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,398万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,540万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,640万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,798万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,340万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 25.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。