エーデル五日市
広島県広島市佐伯区五日市7丁目12-22 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、9年間で81.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
29.3〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・24件）で、平均2,499万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,868万円、3LDKは平均2,458万円です。
３ＬＤＫ
2,499万
24件
４ＬＤＫ
2,868万
6件
3LDK
2,458万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,499万 | 1,718万 | 3,898万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,868万 | 2,122万 | 3,750万 |
| 3LDK | 5件 | 2,458万 | 1,676万 | 3,107万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
29.7万/㎡
4-7階
2件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市7丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 86.83m² |
| 分譲会社 | 堀尾建設 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
🚉
徒歩19分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーデル五日市 | 1998 | 26戸 | 37.1万 | 2,600万 |
| ルミナス五日市プレジール | 2004 | 34戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| ダイアパレス五日市コイン通り | 2001 | 38戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| スカイアーク51五日市 | 2008 | 27戸 | 25.9万 | 1,690万 |
| グランデュオ五日市コイン通り | 1996 | 41戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス皆賀 | 1989 | 103戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート五日市中央 | 2006 | 32戸 | 29.5万 | 2,990万 |
| グローバル五日市駅前 | 1991 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレス五日市中央 | 1989 | 53戸 | 32.9万 | 2,390万 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2005 | 156戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| サンディア五日市 | 1986 | 30戸 | 26.1万 | 1,699万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.0万 | 27.9万 | 30.6万 | 37.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 22万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。