リーデンススクエア南千田橋
広島県広島市中区吉島東1丁目24-25 | 築20年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で49.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
55.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.690
補正係数 ×1.690
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,670万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,242万円、3LDKは平均3,670万円です。
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,242万
2件
３ＬＤＫ
3,909万
3件
４ＬＤＫ
4,214万
5件
3LDK
3,670万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,242万 | 3,700万 | 4,783万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,909万 | 3,037万 | 4,943万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,214万 | 3,967万 | 4,363万 |
| 3LDK | 7件 | 3,670万 | 2,997万 | 5,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（38.0万円）と比べて1.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
38万/㎡
6-10階
2件
31.7万/㎡
11-20階
3件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島東1丁目24-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 102.11m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吉島東バス停駅
🚉
徒歩11分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
吉島東小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア南千田橋 | 2006 | 85戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| リーデンススクエア吉島東 | 2006 | 43戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| ハイム永田 | 1975 | 50戸 | 13.6万 | 610万 |
| サーパス南千田橋 | 1999 | 165戸 | 40.3万 | 2,794万 |
| ヴェルディ千田公園 | 2017 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレス吉島 | 1984 | 72戸 | 16.9万 | 890万 |
| 藤和吉島東ハイタウン | 1990 | 42戸 | 29.7万 | 1,850万 |
| ヴェルディ千田公園リバーフロント | 2017 | 39戸 | 68.5万 | 5,500万 |
| 吉島パークマンション | 1985 | 27戸 | 43.4万 | 2,680万 |
| アーバンビュー吉島通り | 2001 | 18戸 | 39.2万 | 2,692万 |
| クレアセトル吉島東 | 2008 | 29戸 | 38.4万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 102.11㎡ | 41.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 36.9万 | - | 33.7万 | 39.7万 | 45.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。