ダイアパレス吉島
広島県広島市中区吉島東3丁目1-12 | 築42年 | 72戸
推定相場
ダイアパレス吉島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（35.1万円）より52.0%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、10年間で19.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 44.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・20件）で、平均1,408万円です。ーが最も高く平均1,912万円、3DKは平均1,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,912万 | 1,710万 | 2,060万 |
| 1LDK | 3件 | 1,580万 | 1,450万 | 1,719万 |
| 2DK | 20件 | 1,408万 | 723万 | 2,060万 |
| 3DK | 8件 | 1,294万 | 932万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（21.8万円）と比べて3.9万円（+17.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島東3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 44.16m² ～ 52.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
吉島東小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス吉島 | 1984 | 72戸 | 16.9万 | 890万 |
| 藤和吉島東ハイタウン | 1990 | 42戸 | 29.7万 | 1,850万 |
| クレアセトル吉島東 | 2008 | 29戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| ヴェルディ吉島東 | 2023 | 59戸 | 57.5万 | 4,080万 |
| サーパス南千田橋 | 1999 | 165戸 | 40.3万 | 2,794万 |
| フローレンス吉島東グランドアーク | 2004 | 105戸 | 33.1万 | 3,800万 |
| フローレンス吉島東 | 2002 | 133戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| サンシティ吉島東 | 1998 | 24戸 | 34.1万 | 2,300万 |
| アーバンビュー吉島通り | 2001 | 18戸 | 39.2万 | 2,692万 |
| リーデンススクエア吉島東 | 2006 | 43戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| リーデンススクエア南千田橋 | 2006 | 85戸 | 45.7万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 44.16㎡ | 13.6万円 | 2DK | - | 南 |
| 790万円 | 41.24㎡ | 19.2万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,280万円 | 44.16㎡ | 29万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 24.6万 | - | - | - | 24.3万 | - | 19.1万 |
| 2DK | 26.9万 | - | - | - | - | - | 23.8万 | 18.2万 |
| 1LDK | - | - | 27.2万 | 27.2万 | 29.0万 | - | - | - |
| ー | 28.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 860万 | 19.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 29.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,130万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,320万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,130万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,110万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 980万 | 22.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額62,500円。3DKなら月額67,500円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。