セザール三川町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

35.2〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.954

代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

5件

2,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,945万	1,903万	3,699万

物件概要

所在地	広島県広島市中区三川町3-13
築年月	1981-10（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	11戸
専有面積	65.03m² ～ 70.22m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	五洋建設

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

袋町駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール三川町	1981	11戸	42.4万	2,980万
カルチェ並木通り	1984	29戸	64.1万	2,980万
藤和中町ホームズ	1989	9戸	39.7万	3,680万
ロッコー三川町グランドマンション	1979	-	31.0万	1,900万
ヴェル袋町公園	1999	17戸	48.3万	2,080万
ロッコー第2三川町グランドマンション	1980	22戸	17.5万	500万
藤和中町コープ	1980	18戸	36.8万	2,450万
グローバル並木	1986	27戸	-	-
ハイネス国泰ビルマンション	1974	33戸	35.6万	1,800万
ロッコー中町グランドマンション	1983	17戸	19.4万	1,080万
パークホームズ広島中町	2016	50戸	92.6万	8,300万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2024	2025
2LDK	-	28.3万	30.2万	46.7万	42.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.44万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.71万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,122万	30.22万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,378万	21.2万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,488万	35.44万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。