ロッコー第2三川町グランドマンション
広島県広島市中区三川町10-23 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.2万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、7年間で38.0%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2019年には59,000円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
31.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 48.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
2,766万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,766万 | 2,397万 | 3,202万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区三川町10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 28.63m² ～ 68.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッコー第2三川町グランドマンション | 1980 | 22戸 | 17.5万 | 500万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| ロッコー三川町グランドマンション | 1979 | - | 31.0万 | 1,900万 |
| グローバル並木 | 1986 | 27戸 | - | - |
| ロッコー富士見グランドマンション | 1980 | 33戸 | - | - |
| ライオンズ平和大通りファーストコート | 2013 | 47戸 | 70.0万 | 5,980万 |
| サンピアルネッサンス | 1983 | 25戸 | 41.3万 | 2,200万 |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
| 藤和中町ホームズ | 1989 | 9戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ロッコー中町グランドマンション | 1983 | 17戸 | 19.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,340万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額94,333円。
3LDK
90,000〜98,000円
94,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。