トキワマンション
広島県広島市中区大手町5丁目7-8 | 築52年 | 19戸
推定相場
トキワマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（41.9万円）より30.0%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2025年は30万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 50.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均1,945万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,945万円、2LDKは平均1,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,945万 | 1,361万 | 2,779万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,674万 | 1,128万 | 2,685万 |
| 2LDK | 7件 | 1,663万 | 1,229万 | 2,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、4-7階（24.8万円）と比べて2.6万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トキワマンション | 1974 | 19戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| ライオンズ広島大手町 | 2022 | 41戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| アステージ大手町 | 1997 | 23戸 | - | - |
| タカノ橋ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| コーポ想出 | 1980 | 7戸 | 13.3万 | 2,000万 |
| 鷹ノ橋プリンスマンション | 1979 | 39戸 | - | - |
| 大手町ロイヤルコーポ | 1979 | 25戸 | 36.2万 | 1,950万 |
| T-SQUARE | 2021 | 177戸 | 80.7万 | 7,490万 |
| ザ・パークハウス大手町五丁目 | 2018 | 39戸 | - | - |
| 藤和鷹の橋コープ | 1970 | 18戸 | 33.6万 | 2,130万 |
| フローレンス千田町 | 2018 | 26戸 | 62.6万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 50.47㎡ | 27.7万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.8万 | 25.4万 | 25.7万 | 30.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,296万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | ー | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。