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T-SQUARE

広島県広島市中区大手町5丁目6-14 | 築5年 | 177戸

推定相場
T-SQUARE
最新データ 2026年1月
売買34件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（41.9万円）を92.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を80.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の79.1万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、3年間で1.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の115,000円から2025年には141,250円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.875
代表面積 58.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・9件）で、平均2,675万円です。1SLDKが最も高く平均9,602万円、1Rは平均2,675万円です。
1R 9件 2,675万円
1LDK 8件 4,454万円
1SLDK 2件 9,602万円
2SLDK 7件 7,396万円
2LDK 4件 5,049万円
3LDK 4件 5,748万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,675万 2,480万 2,901万
1LDK 8件 4,454万 3,958万 5,308万
1SLDK 2件 9,602万 9,543万 9,660万
2SLDK 7件 7,396万 5,110万 8,960万
2LDK 4件 5,049万 4,482万 5,460万
3LDK 4件 5,748万 5,110万 6,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.3万円で、1-5階（77.3万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 77.3万/㎡ 10件
6-10階 72.1万/㎡ 10件
11-20階 79.3万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区大手町5丁目6-14
築年月2021-12（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数177戸
専有面積31.06m² ～ 99.92m²
分譲会社GAパートナーズ
施工会社増岡組
管理会社GAアソシエ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩2分
🚉
市役所前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩6分

学区情報

小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
T-SQUARE 2021 177戸 80.7万 7,490万
ソシオコート大手町 2026 39戸 - -
大手町ロイヤルコーポ 1979 25戸 36.2万 1,950万
ライオンズ広島大手町 2022 41戸 71.5万 5,180万
トキワマンション 1974 19戸 29.3万 1,480万
ダイアパレス大手町第3 1987 50戸 20.1万 450万
ライオンズ国泰寺グランアクシス 2016 82戸 58.3万 4,550万
プレディア広島大手町 2026 90戸 - -
アステージ大手町 1997 23戸 - -
タカノ橋ビル 1972 9戸 - -
コーポ想出 1980 7戸 13.3万 2,000万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2023202420252026
2SLDK 76.9万 - 79.5万 80.7万
1R 74.3万 - 78.1万 79.8万
1LDK 79.3万 72.4万 70.5万 -
2LDK 80.4万 78.0万 73.5万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 7,490万 80.65万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,480万 79.85万/㎡
2025年7月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 7,490万 80.65万/㎡
2025年7月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 5,680万 73.3万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,990万 72.47万/㎡
2025年5月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 8,190万 88.19万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,690万 76.69万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,480万 79.85万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,880万 74.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 68.29万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.53万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,580万 83.07万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,770万 78.97万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,980万 72.45万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,780万 68.81万/㎡
2025年12月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 7,490万 80.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.56万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,480万 79.85万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.56万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,390万 68.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,480万 79.85万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.14万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.29万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,980万 72.45万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.86万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,600万 78.92万/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.4万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,550万 82.64万/㎡
2023年4月 13〜15階 1SLDK 95㎡〜 8,280万 82.87万/㎡
2023年4月 13〜15階 1SLDK 95㎡〜 8,180万 81.87万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,180万 75.92万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,470万 74.29万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 7,680万 76.87万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,650万 78.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額184,500円。3LDKなら月額156,333円が相場です。
ワンルーム 83,250円 80,000〜85,000円
1LDK 113,333円 110,000〜115,000円
2LDK 184,500円 180,000〜195,000円
3LDK 156,333円 150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 3件
15〜20万 7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,012円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,629円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,448円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,749円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,413円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,749円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2023年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 183,000円 3,144円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,496円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,699円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,433円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,413円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,293円/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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