ヴェルシャトー府中桃山
広島県安芸郡府中町桃山2丁目17-17 | 築32年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.0万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 79.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均3,200万円です。4LDKが最も高く平均3,200万円、3LDKは平均2,530万円です。
3LDK
2,530万
7件
4LDK
3,200万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,530万 | 1,690万 | 3,627万 |
| 4LDK | 9件 | 3,200万 | 1,790万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（29.9万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
29.9万/㎡
6-10階
11件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡府中町桃山2丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 86.77m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
府中町立府中南小学校
中学校
府中町立府中緑ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルシャトー府中桃山 | 1994 | 105戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| ヴェルパーク府中南 | 1997 | 174戸 | - | - |
| ザ・パークハウス府中南 | 2011 | 103戸 | - | - |
| エメラルドマンション府中南 | 1989 | 40戸 | 12.5万 | 800万 |
| サンヒルズコープマンション | 1991 | 271戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| ダイアパレス向洋 | 2000 | 28戸 | - | - |
| 鵜崎マンション | 1968 | 30戸 | 7.9万 | 350万 |
| ジェイグランディア府中向洋 | 2021 | 284戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| シティプラザ府中南 | 2002 | 59戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ヴェルディ府中南 | 2015 | 62戸 | 43.2万 | 3,080万 |
| サーパス府中浜田 | 1997 | 22戸 | 33.0万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 79.72㎡ | 31.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.5万 | - | - | 33.8万 | 29.9万 | 30.3万 |
| 3LDK | 23.4万 | - | 26.4万 | 37.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 38.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
100,000〜105,000円
102,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。