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サンヒルズコープマンション

広島県安芸郡府中町青崎東11-8 | 築35年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサンヒルズコープマンション全体の相場です（成約 102件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンヒルズコープマンション
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（36.0万円）より4.1%低く、安芸郡府中町全体の平均（34.7万円）より0.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、10年間で70.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,250〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.0万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 89件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・24件）で、平均2,572万円です。1SLDKが最も高く平均3,010万円、3DKは平均1,906万円です。
1SLDK
2件
3,010万
2LDK
4件
2,213万
3DK
8件
1,906万
3LDK
24件
2,572万
4LDK
7件
2,753万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,010万 3,010万 3,010万
2LDK 4件 2,213万 1,170万 3,142万
3DK 8件 1,906万 1,130万 2,745万
3LDK 24件 2,572万 1,200万 3,925万
4LDK 7件 2,753万 1,650万 4,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（25.3万円）と比べて8.0万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25.3万/㎡
16件
6-10階
26万/㎡
12件
11-20階
33.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地広島県安芸郡府中町青崎東11-8
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数271戸
専有面積59.47m² ～ 105.16m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社穴吹工務店 西松建設 他
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（3棟）

サンヒルズコープマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 地下1階付15階建 271戸 62件 24.1万 12件 1件
A棟 1991年 地下1階付14階建 271戸 34件 34.4万 18件 -
B棟 1991年 5階建 48戸 2件 30.4万 - -
C棟 1991年 15階建 271戸 4件 21.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩8分

学区情報

小学校
府中町立府中南小学校
中学校
府中町立府中緑ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヒルズコープマンション 1991 271戸 34.5万 2,350万
エメラルドマンション府中南 1989 40戸 12.5万 800万
ザ・パークハウス府中南 2011 103戸 - -
ジェイグランディア府中向洋 2021 284戸 64.0万 4,380万
ヴェルパーク府中南 1997 174戸 - -
ヴェルシャトー府中桃山 1994 105戸 31.1万 2,480万
ダイアパレス向洋 2000 28戸 - -
ヴェルディ府中南 2015 62戸 43.2万 3,080万
シティプラザ府中南 2002 59戸 36.9万 2,680万
ヴェルシャトー府中 1985 158戸 31.1万 2,199万
ヴィラージュ堀越 2006 40戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 76.84㎡ 25.8万円 4LDK - 南西

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.9万 22.6万 17.8万 22.5万 27.4万 - 33.7万 34.5万
3DK - - - - 35.4万 - 30.1万 -
4LDK 21.1万 - - - 19.9万 28.3万 - -
2LDK 19.7万 - - - 42.0万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.49万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.49万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,799万 33.23万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.34万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.03万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,899万 34.42万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.03万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,999万 35.61万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.26万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,099万 36.79万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.26万/㎡
2024年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.07万/㎡
2024年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.07万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,799万 33.23万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.06万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.23万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,199万 30.44万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,199万 30.42万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,530万 24.06万/㎡
2022年12月 13〜15階 1R 65㎡〜 2,780万 40.8万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.92万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,170万 28.25万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,495万 41.96万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.48万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,495万 41.96万/㎡
2022年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,180万 35.43万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,390万 35.34万/㎡
2022年1月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,390万 35.34万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,180万 35.43万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.5万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.75万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.6万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,170万 19.68万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,220万 21.12万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.87万/㎡
2017年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.05万/㎡
2017年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.05万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,399万 23.53万/㎡
2017年10月 10〜12階 ー 55㎡〜 1,399万 23.42万/㎡
2016年7月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,130万 18.37万/㎡
2016年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.32万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,650万 18.07万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.6万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.77万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.26万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,080万 19.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額67,833円。4LDKなら月額94,667円が相場です。
2LDK
67,833円
63,000〜72,000円
3LDK
72,500円
65,000〜80,000円
4LDK
94,667円
92,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,179円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,059円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,093円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,042円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,099円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,153円/㎡
2015年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,092円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 978円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 978円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,092円/㎡
2014年7月 13〜15階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,219円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。