ジェイグランディア府中向洋

広島県安芸郡府中町青崎東13-1 | 築5年 | 284戸

推定相場

ジェイグランディア府中向洋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の47.9万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、5年間で30.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜163,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

22件

5,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	5,260万	4,380万	6,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（57.6万円）と比べて2.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.6万/㎡

4件

6-10階

56.4万/㎡

8件

11-20階

59.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡府中町青崎東13-1
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	284戸
専有面積	64.80m² ～ 82.20m²
分譲会社	JR西日本不動産開発 JR西日本プロパティーズ
施工会社	広成建設砂原組
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩6分

学区情報

小学校

府中南小学校

中学校

府中緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイグランディア府中向洋	2021	284戸	64.0万	4,380万
サンヒルズコープマンション	1991	271戸	34.5万	2,350万
ヴェルディ府中南	2015	62戸	43.2万	3,080万
エメラルドマンション府中南	1989	40戸	12.5万	800万
ヴィラージュ堀越	2006	40戸	-	-
ザ・パークハウス府中南	2011	103戸	-	-
パークハウス堀越エクセレントヒルズ	2001	100戸	40.5万	3,390万
ヴェルシャトー府中	1985	158戸	31.1万	2,199万
ヴィラージュ堀越弐番館	2010	58戸	36.6万	2,980万
シティプラザ府中南	2002	59戸	36.9万	2,680万
ダイアパレス向洋	2000	28戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,350万円	71.4㎡	60.9万円	3LDK	-	南
4,880万円	75㎡	65.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	57.5万	56.7万	58.3万	64.1万	62.3万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.04万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.59万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.75万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,080万	61.81万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,470万	65.36万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.65万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.84万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.67万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.1万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.59万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,930万	55.05万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,820万	55.85万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.19万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.01万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.06万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.73万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.63万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.33万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.02万/㎡
2022年1月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,950万	54.87万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.06万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,100万	47.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額171,429円。

3LDK

171,429円

155,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,311円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,381円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,271円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,190円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,311円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,190円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,052円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。