アルファステイツ西町
広島県福山市西町2丁目11-31 | 築26年 | 61戸
推定相場
アルファステイツ西町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（25.0万円）より6.1%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より13.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で22.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2024年には110,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均2,234万円です。4LDKが最も高く平均3,370万円、3LDKは平均2,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,626万 | 1,823万 | 3,740万 |
| 3LDK | 16件 | 2,234万 | 1,682万 | 2,699万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,624万 | 2,409万 | 2,942万 |
| 4LDK | 2件 | 3,370万 | 2,839万 | 3,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.9万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西町2丁目11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 89.48m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西町 | 2000 | 61戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| Theフローレンス福山城公園 | 2025 | 36戸 | - | - |
| グラン・ヴェルディ西町 | 2023 | 34戸 | - | - |
| フローレンス西町グランドアーク | 2005 | 40戸 | 32.3万 | 3,300万 |
| エルザ福山西町 | 1991 | 23戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| シーアイマンション福山 | 1974 | 81戸 | - | - |
| エバーグリーン福山西町プラザ | 1992 | 45戸 | 15.5万 | 260万 |
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| サントノーレ福山駅前 | 2002 | 22戸 | 34.3万 | 2,400万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 26.0万 | 31.0万 | 27.7万 | 28.6万 | 27.3万 | 29.9万 | 23.5万 |
| 2SLDK | - | - | 24.7万 | - | 32.7万 | 31.0万 | 30.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 30.4万 | - |
| 3SLDK | - | 24.2万 | - | - | - | 30.0万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,069万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,229万 | 32.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額116,063円。3SLDKなら月額121,500円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。