アルファステイツ多治米
広島県福山市多治米町1丁目4-15 | 築20年 | 54戸
推定相場
アルファステイツ多治米
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（32.3万円）より5.7%低く、福山市全体の平均（27.2万円）を12.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は29.6〜28.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×2.151
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,749万円です。3LDKが最も高く平均2,749万円、2LDKは平均2,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,055万 | 1,734万 | 2,589万 |
| 3LDK | 10件 | 2,749万 | 2,253万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市多治米町1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.67m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 平和建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東多治米バス停駅
🚉
徒歩32分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立川口東小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ多治米 | 2006 | 54戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| プレセランス・オリビエ | 1990 | 72戸 | 10.5万 | 550万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,230万 |
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| クラース川口町 | 2019 | 59戸 | 41.1万 | 3,180万 |
| アルファステイツ沖野上 | 1998 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 31.8万 | 32.4万 | 35.0万 | 30.4万 |
| 2LDK | 29.6万 | - | 28.6万 | - | 32.8万 | 33.8万 | 27.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。