アルファステイツ緑町公園
広島県福山市沖野上町2丁目4-17 | 築21年 | 36戸
推定相場
アルファステイツ緑町公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（24.2万円）を21.4%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を8.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2023年は30.2万/㎡へ、6年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,427万円です。3LDKが最も高く平均2,427万円、３ＬＤＫは平均2,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,330万 | 1,769万 | 3,212万 |
| 3LDK | 5件 | 2,427万 | 2,145万 | 2,692万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町2丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 74.84m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立川口小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| アルファステイツ沖野上 | 1998 | 28戸 | - | - |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,230万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| プレセランス・オリビエ | 1990 | 72戸 | 10.5万 | 550万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| プレジデント沖野上 | 1974 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 30.7万 | 30.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。