エメラルドマンション沖野上
広島県福山市沖野上町2丁目11-6 | 築37年 | 20戸
推定相場
エメラルドマンション沖野上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（24.2万円）より26.7%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.1万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、4年間で17.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均1,333万円です。２ＤＫが最も高く平均1,441万円、１Ｒは平均595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 595万 | 357万 | 832万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,333万 | 1,029万 | 1,546万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,441万 | 1,030万 | 1,838万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,408万 | 1,350万 | 1,525万 |
| 3LDK | 4件 | 1,250万 | 1,087万 | 1,536万 |
| 4LDK | 3件 | 1,224万 | 856万 | 1,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（16.3万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 吉本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
多治米バス停駅
🚉
徒歩33分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立川口小学校区
中学校
福山市立城南中学校区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,230万 |
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
| アルファステイツ沖野上 | 1998 | 28戸 | - | - |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| プレセランス・オリビエ | 1990 | 72戸 | 10.5万 | 550万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| アルファステイツ多治米 | 2006 | 54戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 69.32㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 18.7万 | 17.8万 |
| 3LDK | 15.1万 | 15.2万 | - | 18.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,309万 | 18.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,309万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 826円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。