プレセランス・オリビエ
広島県福山市多治米町2丁目12-17 | 築36年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は11.5〜11.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には44,200円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・9件）で、平均609万円です。2DKが最も高く平均675万円、2LDKは平均498万円です。
1LDK
609万
9件
2DK
675万
5件
2LDK
498万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 609万 | 415万 | 794万 |
| 2DK | 5件 | 675万 | 612万 | 718万 |
| 2LDK | 8件 | 498万 | 417万 | 704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（10.0万円）と比べて1.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
10件
10万/㎡
3階以上
13件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市多治米町2丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 43.37m² ～ 52.25m² |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩34分直線2.7km
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立川口小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセランス・オリビエ | 1990 | 72戸 | 10.5万 | 550万 |
| アルファステイツ多治米 | 2006 | 54戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | - | 17.8万 | 1,230万 |
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
| クラース川口町 | 2019 | 59戸 | 41.1万 | 3,180万 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 43.37㎡ | 10.4万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 600万円 | 52.25㎡ | 11.5万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11.5万 | 8.9万 | 11.7万 | 12.7万 | - | 11.4万 | 11.5万 |
| 2DK | - | - | 12.3万 | 11.5万 | 11.8万 | 11.5万 | - |
| 2LDK | - | 9.8万 | 9.0万 | 7.9万 | - | 13.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額43,548円。2DKなら月額45,500円が相場です。
1LDK
40,000〜48,000円
43,548円
2DK
43,000〜47,000円
45,500円
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 842円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 952円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 900円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 847円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 861円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 847円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 861円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 889円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 910円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 889円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 889円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 889円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 973円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 931円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 861円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 889円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 823円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 804円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 861円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 931円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 823円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 952円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。