ヴェルディ・ソラーレ東川口
広島県福山市東川口町2丁目 | 築3年 | 104戸
推定相場
ヴェルディ・ソラーレ東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）を0.0%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を71.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の39.9万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、2年間で25.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×2.171
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,395万円です。2LDKが最も高く平均5,358万円、3LDKは平均3,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,763万 | 3,650万 | 3,875万 |
| 2LDK | 3件 | 5,358万 | 4,976万 | 6,021万 |
| 3LDK | 7件 | 3,395万 | 3,184万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、4-7階（40.2万円）と比べて11.3万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東川口町2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 86.05m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
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徒歩45分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| アルファステイツ多治米 | 2006 | 54戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| サンシティ南手城 | 2001 | 40戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| ダイアパレス福山港町 | 2002 | 36戸 | 31.2万 | 2,199万 |
| パークマンション704号 | 1975 | 60戸 | - | - |
| アルファステイツみなと公園 | 2009 | 96戸 | 35.5万 | 3,250万 |
| アルファステイツ港町公園 | 2009 | 66戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,230万 |
| ダイアパレス福山港町アクアパーク | 2002 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| プレセランス・オリビエ | 1990 | 72戸 | 10.5万 | 550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,130万円 | 70.44㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 北 |
| 3,580万円 | 77.04㎡ | 46.5万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 40.6万 | 48.4万 |
| 2LDK | - | 61.4万 | 57.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,440万 | 49.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。