ダイアパレス福山港町
広島県福山市港町1丁目16-26 | 築24年 | 1棟
推定相場
ダイアパレス福山港町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（28.2万円）を10.6%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.7万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、7年間で18.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均2,063万円です。3SLDKが最も高く平均2,815万円、4LDKは平均1,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,063万 | 1,600万 | 2,465万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,977万 | 855万 | 2,889万 |
| 3LDK | 4件 | 2,232万 | 1,939万 | 2,608万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,815万 | 2,664万 | 2,966万 |
| 4LDK | 4件 | 1,800万 | 1,550万 | 2,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（18.9万円）と比べて11.6万円（+61.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市港町1丁目16-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 72.96m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
棟別の相場（1棟）
ダイアパレス福山港町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 10階建 | 36戸 | 14件 | 31.7万 | - | - |
| 弐番館 | 2002年 | 9階建 | 16戸 | 10件 | 19.6万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス福山港町 | 2002 | 36戸 | 31.2万 | 2,199万 |
| アルファステイツみなと公園 | 2009 | 96戸 | 35.5万 | 3,250万 |
| アルファステイツ港町公園 | 2009 | 66戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| ダイアパレス福山港町アクアパーク | 2002 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| サンシティ港町 | 2001 | 22戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| プレディア福山入船町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| 港町ファミリーマンション富士 | 1984 | 16戸 | - | - |
| サンシティ南手城 | 2001 | 40戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| ソシオ入船 | 2016 | 74戸 | - | - |
| パークマンション704号 | 1975 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.9万 | 22.6万 |
| 3LDK | - | - | 30.5万 | 24.1万 | 29.0万 |
| 3SLDK | 31.7万 | 32.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,222万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 32.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。