アルファステイツ港町公園
広島県福山市港町1丁目15-23 | 築17年 | 66戸
推定相場
アルファステイツ港町公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（28.2万円）より1.7%低く、福山市全体の平均（27.2万円）を2.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2022年は27.7万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には101,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 85.72㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,832万円です。4LDKが最も高く平均2,832万円、3LDKは平均2,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,356万 | 2,039万 | 2,470万 |
| 4LDK | 4件 | 2,832万 | 2,672万 | 3,004万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,700万 | 2,605万 | 2,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.4万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市港町1丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 95.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ港町公園 | 2009 | 66戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| ダイアパレス福山港町 | 2002 | 36戸 | 31.2万 | 2,199万 |
| ダイアパレス福山港町アクアパーク | 2002 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツみなと公園 | 2009 | 96戸 | 35.5万 | 3,250万 |
| サンシティ港町 | 2001 | 22戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| 港町ファミリーマンション富士 | 1984 | 16戸 | - | - |
| プレディア福山入船町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| サンシティ南手城 | 2001 | 40戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| ソシオ入船 | 2016 | 74戸 | - | - |
| パークマンション704号 | 1975 | 60戸 | - | - |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.4万 | 26.2万 | 26.6万 | 27.7万 |
| 4LDK | 22.3万 | 25.2万 | - | 23.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 23.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額107,917円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。