北吉津町のマンション相場
広島県福山市北吉津町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県福山市北吉津町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約49件、前年比+80.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築50年は14.1万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
38.9万/㎡
築10年
2件
38.8万/㎡
築15年
2件
34.8万/㎡
築25年
2件
12.6万/㎡
築30年
3件
12.7万/㎡
築35年
7件
13.9万/㎡
築40年
2件
19.9万/㎡
築45年
4件
15.3万/㎡
築50年
3件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,759万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,658万円
４ＬＤＫ
15件
3,411万円
３ＬＤＫ
27件
1,815万円
２ＬＤＫ
4件
1,759万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲80.7%
平均価格
2,105万円
取引実績
49件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+330.1%上昇（年平均+18.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
35
築16-20年
40
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,668万円
27件
４ＬＤＫ
3,177万円
15件
２ＬＤＫ
1,355万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北吉津町のマンション一覧（4棟）
ファミール福山
築51年
| 11階建
| 81戸
700万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買51件
グランフォーレ城北
築16年
| 5階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アローザ城北
築18年
| 地下1階付5階建
| 45戸
売買0件
ヴェルディ城北
築7年
| 5階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
北吉津町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アローザ城北ヴェルディ城北
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
北吉津町は福山市内18地区中8位（上位56%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の東町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）