ファミール福山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には59,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.1万円/㎡

レンジ

7.3〜10.9万円/㎡

市区町村ベースライン

26.3万円/㎡

補正係数 ×0.345

代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 307件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・40件）で、平均1,196万円です。2LDKが最も高く平均1,435万円、3DKは平均958万円です。

2LDK 6件 1,435万円

3DK 3件 958万円

3LDK 40件 1,196万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,435万	1,067万	1,827万
3DK	3件	958万	692万	1,324万
3LDK	40件	1,196万	746万	1,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.0万円）と比べて2.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 12万/㎡ 9件

4-7階 16.1万/㎡ 30件

8階以上 14.6万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市北吉津町2丁目1-1
築年月	1975-10（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	81戸
専有面積	69.94m² ～ 86.36m²
分譲会社	丸紅
施工会社	清水建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩17分

学区情報

小学校

福山市立樹徳小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール福山	1975	81戸	10.0万	700万
アローザ城北	2008	45戸	-	-
アローザ丸之内	2009	45戸	39.9万	3,800万
ダイアパレス丸之内	1989	17戸	24.6万	1,790万
ヴェルディ城北	2019	28戸	-	-
ダイアパレス丸の内二番館	1991	58戸	18.0万	540万
グランフォーレ城北	2010	45戸	41.1万	2,980万
フローレンス福山本町	2001	52戸	30.7万	2,080万
アルファステイツ木之庄	2002	70戸	28.2万	2,400万
フローレンス城見町	2005	74戸	37.7万	3,280万
グランドメゾン丸之内	2002	29戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 27件

1,000〜2,000万 24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	10.9万	10.3万	13.5万	16.3万	14.6万	16.3万	19.1万	10.0万
2LDK	-	19.7万	18.6万	15.4万	-	18.6万	-	-
3DK	-	14.3万	9.4万	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.93万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	700万	10.01万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.88万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	680万	9.35万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.88万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.61万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.86万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.88万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.3万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.44万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.88万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,299万	18.58万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.86万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	750万	10.29万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.86万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.1万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.88万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.88万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	10.7万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.1万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.31万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.88万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	790万	10.84万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2019年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	730万	10.44万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,299万	18.58万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,299万	18.58万/㎡
2019年6月	4〜6階	3DK	65㎡〜	590万	8.44万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,348万	19.28万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,000万	14.3万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.74万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	800万	9.27万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.73万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	700万	10.01万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	700万	10.01万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	760万	10.87万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2014年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	720万	9.9万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	770万	10.59万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額70,692円。3LDKなら月額70,692円が相場です。

2LDK 62,500円 50,000〜70,000円

3LDK 70,692円 55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	858円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	58,000円	829円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,248円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,248円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	50,000円	891円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	50,000円	891円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	55,000円	787円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	60,000円	858円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	60,000円	858円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	66,000円	917円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡