グランフォーレ城北
広島県福山市北吉津町1丁目1-10 | 築16年 | 45戸
推定相場
グランフォーレ城北
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（25.6万円）を60.9%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を51.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で10.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均4,188万円です。4LDKが最も高く平均4,188万円、3LDKは平均3,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,716万 | 2,549万 | 4,398万 |
| 4LDK | 8件 | 4,188万 | 3,340万 | 5,070万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市北吉津町1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.47m² ～ 110.66m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立樹徳小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ城北 | 2010 | 45戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| ヴェルディ城北 | 2019 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス丸之内 | 1989 | 17戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| フローレンス西町グランドアーク | 2005 | 40戸 | 32.3万 | 3,300万 |
| アローザ城北 | 2008 | 45戸 | - | - |
| エルザ福山西町 | 1991 | 23戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| Theフローレンス福山城公園 | 2025 | 36戸 | - | - |
| エバーグリーン福山西町プラザ | 1992 | 45戸 | 15.5万 | 260万 |
| ダイアパレス丸の内二番館 | 1991 | 58戸 | 18.0万 | 540万 |
| アルファステイツ西町 | 2000 | 61戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| シーアイマンション福山 | 1974 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | - | 39.0万 | 36.0万 | 33.8万 | 37.1万 | 38.9万 |
| 3LDK | - | 45.2万 | - | - | 39.5万 | - | 36.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,300万 | 38.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,950万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,820万 | 39.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,320万 | 39.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。