城内の土地相場
広島県廿日市市城内 | 42件の成約データ
広島県廿日市市城内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.3万円（成約42件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が196,012円高くなります。
4〜6m
16件
51万/坪
6〜8m
15件
55万/坪
8m以上
11件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
12件
70万/坪
ほぼ台形
9件
57万/坪
長方形
11件
56万/坪
不整形
8件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
60万/坪
南西
12件
57万/坪
北東
12件
56万/坪
南東
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
47.3万/坪
14.3万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,826万円
取引実績
42件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万67万49万31万13万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪43万円から2025年は坪73万円へ、15年間で+71.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2019年第3四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2019年第1四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2019年第1四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2019年第1四半期
5,400万円
91坪〜（300㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
城内は廿日市市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価47.3万/坪。