桜尾の土地相場
広島県廿日市市桜尾 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県廿日市市桜尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,176円高くなります。
4m未満
8件
40万/坪
4〜6m
12件
45万/坪
6〜8m
7件
65万/坪
8m以上
4件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（43万円）と比べて20%の差があります。
長方形
7件
52万/坪
ほぼ長方形
17件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
54万/坪
南東
5件
52万/坪
南西
4件
43万/坪
北西
12件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
倉庫
1件
平均坪単価
35.7万/坪
10.8万/㎡
平均価格
2,627万円
取引実績
31件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+75.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100万円
109坪〜（360㎡〜）
56.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2021年第2四半期
5,200万円
151坪〜（500㎡〜）
34.4万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
97坪〜（320㎡〜）
41.3万/坪
2020年第3四半期
630万円
42坪〜（140㎡〜）
14.9万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
桜尾は廿日市市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価35.7万/坪。
1つ上の串戸とは10%の差。
桜尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市桜尾本町１８５番１３ | 14.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 廿日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）