グランヴェルディ横川リバーフロント
広島県広島市西区三滝町12-27 | 築16年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は47万/㎡へ、13年間で25.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 88.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均4,833万円です。4LDKが最も高く平均4,833万円、４ＬＤＫは平均4,665万円です。
４ＬＤＫ
4,665万
3件
3SLDK
4,744万
4件
4LDK
4,833万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,665万 | 4,287万 | 4,874万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,744万 | 4,150万 | 5,167万 |
| 4LDK | 4件 | 4,833万 | 4,377万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（38.9万円）と比べて9.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
38.9万/㎡
11-20階
5件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三滝町12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 99.98m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 栗本 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩8分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
🚉
徒歩8分
三滝駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェルディ横川リバーフロント | 2010 | 27戸 | 47.0万 | 4,150万 |
| ラインヴァント三滝公園 | 2015 | 44戸 | 53.8万 | 4,380万 |
| フローレンス三滝公園 | 2003 | 31戸 | 38.6万 | 3,980万 |
| アスティア三篠 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 2020 | 29戸 | 60.0万 | 5,200万 |
| ツインヴェルディ横川リバースケープ | 2011 | 41戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| メゾン三篠 | 1970 | 21戸 | 11.1万 | 699万 |
| ヴェルディ横川駅前ヴィータ | 2015 | 28戸 | 63.9万 | 4,500万 |
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| ライオンズマンション三篠 | 1992 | 14戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| レーベン横川ステーションプレミア | 2020 | 27戸 | 68.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 51.8万 | - | 48.5万 | 47.0万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 45.0万 | - | 43.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。