ヴェルディ横川駅前ヴィータ
広島県広島市西区三篠町2丁目12-21 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.686
補正係数 ×1.686
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均5,280万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,280万円、2SLDKは平均4,418万円です。
３ＬＤＫ
5,280万
7件
２ＬＤＫ
4,808万
3件
2SLDK
4,418万
2件
3LDK
5,129万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,280万 | 3,863万 | 7,785万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,808万 | 4,269万 | 5,077万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,418万 | 3,973万 | 4,862万 |
| 3LDK | 3件 | 5,129万 | 4,862万 | 5,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（56.9万円）と比べて3.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
4件
56.9万/㎡
11-20階
2件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三篠町2丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.23m² ～ 72.51m² |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ横川駅前ヴィータ | 2015 | 28戸 | 63.9万 | 4,500万 |
| レーベン横川ステーションプレミア | 2020 | 27戸 | 68.8万 | 4,680万 |
| ダイアパレス三篠 | 1983 | 32戸 | 44.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス三篠第2 | 1985 | 25戸 | 43.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション三篠 | 1992 | 14戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| アスティア三篠 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 2020 | 29戸 | 60.0万 | 5,200万 |
| 藤グリーンマンション | 1991 | 90戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| ポレスター横川駅前プレミアム | 2016 | 30戸 | 86.7万 | 7,330万 |
| フローレンス三篠プレミアムステージ | 2017 | 21戸 | - | - |
| フローレンス三滝公園 | 2003 | 31戸 | 38.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.5万 | 66.6万 | 63.9万 |
| 2SLDK | - | 51.1万 | 57.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 66.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | ー | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。