パークコート古江新町
広島県広島市西区古江新町１２－６ | 築21年 | 37戸
推定相場
パークコート古江新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（40.6万円）を42.6%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.2万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、8年間で34.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2022年には135,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
35.8〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,340万円です。4LDKが最も高く平均4,704万円、3LDKは平均4,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,340万 | 3,373万 | 5,167万 |
| 4LDK | 4件 | 4,704万 | 4,359万 | 5,167万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江新町１２－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.38m² ～ 105.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立古田小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート古江新町 | 2005 | 37戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| 古江パークマンション | 1983 | 11戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| 藤和ハイタウン古江 | 1993 | 51戸 | - | - |
| パークホームズ古江グレイストーレ | 2011 | 38戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアム | 2023 | 22戸 | - | - |
| 古江新町パークホームズ | 1997 | 17戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| ヴェルディ庚午中壱番館 | 2008 | 43戸 | 43.2万 | 3,856万 |
| 古江新町パークハウス | 2001 | 15戸 | 41.7万 | 3,395万 |
| サーパス古江新町 | 2003 | 32戸 | 37.2万 | 3,380万 |
| フドウ庚午ハイツ | 1974 | 33戸 | 11.4万 | 300万 |
| サーパス高須駅前 | 2013 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.6万 | 50.5万 | 57.9万 |
| 4LDK | 43.2万 | 40.8万 | - | 59.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額141,000円。4LDKなら月額141,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 142,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。