ヴェルディ庚午中
広島県広島市西区庚午中３丁目１２－２ | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴェルディ庚午中全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、8年間で8.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.686
補正係数 ×1.686
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,633万円です。4LDKが最も高く平均4,564万円、3LDKは平均3,633万円です。
3LDK
3,633万
8件
4LDK
4,564万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,633万 | 3,179万 | 4,153万 |
| 4LDK | 4件 | 4,564万 | 4,246万 | 5,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、6-10階（40.1万円）と比べて2.1万円（+5.2%）高くなっています。
6-10階
5件
40.1万/㎡
11-20階
7件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中３丁目１２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.67m² ～ 92.79m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルディ庚午中は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2008年 | 地下1階付15階建 | 43戸 | 24件 | 40.8万 | 6件 | - |
| 弐番館 | 2008年 | 13階建 | 24戸 | 2件 | 39.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
庚午住宅入口バス停駅
🚉
徒歩7分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ庚午中 | 2008 | 43戸 | 43.2万 | 3,856万 |
| フドウ庚午ハイツ | 1974 | 33戸 | 11.4万 | 300万 |
| ロイヤルアーク庚午南 | 1998 | 21戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| 藤和ハイタウン古江 | 1993 | 51戸 | - | - |
| ロイヤルシティビュー庚午南 | 2023 | 27戸 | - | - |
| パークコート古江新町 | 2005 | 37戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| アーバングランディア庚午 | 2006 | 148戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| コンツェルトパーク庚午 | 2008 | 32戸 | - | - |
| 古江パークマンション | 1983 | 11戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| エスコート庚午 | 2008 | 82戸 | 38.4万 | 3,390万 |
| クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアム | 2023 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.7万 | - | - | 40.5万 | - | 43.2万 |
| 3LDK | - | 38.8万 | 39.4万 | 42.9万 | 44.2万 | 40.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,856万 | 43.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。
4LDK
155,000〜170,000円
163,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。