フドウ庚午ハイツ
広島県広島市西区庚午南2丁目37-1 | 築52年 | 33戸
推定相場
フドウ庚午ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（33.5万円）より65.9%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より67.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2025年には40,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・10件）で、平均741万円です。ーが最も高く平均747万円、1Rは平均559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 747万 | 696万 | 798万 |
| 1R | 2件 | 559万 | 426万 | 692万 |
| 1DK | 5件 | 653万 | 338万 | 870万 |
| 1LDK | 6件 | 720万 | 457万 | 834万 |
| 2DK | 10件 | 741万 | 564万 | 936万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午南2丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 38.08m² |
| 分譲会社 | 不動建設 |
| 施工会社 | 不動建設広島支店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立草津小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ庚午ハイツ | 1974 | 33戸 | 11.4万 | 300万 |
| ヴェルディ庚午中壱番館 | 2008 | 43戸 | 43.2万 | 3,856万 |
| ロイヤルアーク庚午南 | 1998 | 21戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| コンツェルトパーク庚午 | 2008 | 32戸 | - | - |
| アーバングランディア庚午 | 2006 | 148戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| ロイヤルシティビュー庚午南 | 2023 | 27戸 | - | - |
| エスコート庚午 | 2008 | 82戸 | 38.4万 | 3,390万 |
| 藤和ハイタウン古江 | 1993 | 51戸 | - | - |
| パークコート古江新町 | 2005 | 37戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| 古江パークマンション | 1983 | 11戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション草津東 | 1985 | 28戸 | 16.6万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 37.94㎡ | 9.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 680万円 | 26.29㎡ | 25.9万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 20.0万 | 18.6万 | - | - | - | - | 11.4万 |
| 2DK | - | - | 14.2万 | - | - | 21.0万 | 21.5万 | 13.3万 |
| 1LDK | - | 14.6万 | - | 17.5万 | 17.8万 | - | - | - |
| 1R | 11.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 830万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 16.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 18.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 550万 | 14.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 18.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 480万 | 13万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 450万 | 11.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額53,333円。2DKなら月額53,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。