エスコート庚午
広島県広島市西区庚午南２丁目３４－５９ | 築18年 | 82戸
推定相場
エスコート庚午
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（33.5万円）を14.5%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を9.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は37.7〜37.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.613
代表面積 81.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均4,279万円です。4LDKが最も高く平均4,279万円、3LDKは平均3,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,736万 | 3,554万 | 3,985万 |
| 4LDK | 7件 | 4,279万 | 3,675万 | 5,148万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午南２丁目３４－５９ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 94.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立草津小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスコート庚午 | 2008 | 82戸 | 38.4万 | 3,390万 |
| ロイヤルアーク庚午南 | 1998 | 21戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| コンツェルトパーク庚午 | 2008 | 32戸 | - | - |
| エメラルドマンション草津東 | 1985 | 28戸 | 16.6万 | 980万 |
| ハウスバーンフリート草津東 | 2006 | 21戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| フドウ庚午ハイツ | 1974 | 33戸 | 11.4万 | 300万 |
| ヴェルディ庚午中壱番館 | 2008 | 43戸 | 43.2万 | 3,856万 |
| アーバングランディア庚午 | 2006 | 148戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| ロイヤルシティビュー庚午南 | 2023 | 27戸 | - | - |
| コープ野村草津東 | 1983 | 24戸 | 16.2万 | 1,198万 |
| ダイアパレス草津ガーデンコート | 1999 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.7万 | - | 39.1万 | 38.2万 | 40.9万 | - | 37.6万 |
| 3LDK | - | 36.1万 | - | - | - | 44.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。