高須台の土地相場
広島県広島市西区高須台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区高須台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約31件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,575円高くなります。
6〜8m
26件
72万/坪
8m以上
5件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて47%の差があります。
台形
3件
93万/坪
長方形
4件
88万/坪
ほぼ整形
5件
75万/坪
ほぼ正方形
4件
72万/坪
ほぼ長方形
13件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
6件
98万/坪
南東
7件
73万/坪
北
7件
70万/坪
南
7件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
35.8万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,421万円
取引実績
31件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
200820122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+67.9%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
59坪〜（195㎡〜）
57.6万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2018年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2018年第4四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2018年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2018年第1四半期
2,900万円
79坪〜（260㎡〜）
36.9万/坪
2017年第3四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
2017年第1四半期
3,700万円
109坪〜（360㎡〜）
34.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
高須台は広島市西区内15地区中12位（上位20%）。
坪単価35.8万/坪。
1つ上の井口とは20%の差。
高須台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区高須台３丁目１９番１８ | 11.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）