庚午中の土地相場
広島県広島市西区庚午中 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区庚午中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.1万円（成約46件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が512,390円高くなります。
4〜6m
30件
124万/坪
6〜8m
9件
117万/坪
8m以上
7件
168万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価185万円で最も高く、ほぼ台形（110万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
3件
185万/坪
長方形
18件
133万/坪
不整形
5件
126万/坪
ほぼ長方形
11件
116万/坪
ほぼ台形
3件
110万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
148万/坪
南東
8件
136万/坪
南西
5件
124万/坪
北西
13件
112万/坪
北
4件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
66.1万/坪
20.0万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
4,664万円
取引実績
46件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万87万62万37万
200820112014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪87万円へ、18年間で+52.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,200万円
106坪〜（350㎡〜）
86.9万/坪
2025年第4四半期
8,700万円
88坪〜（290㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
139坪〜（460㎡〜）
100.6万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2021年第3四半期
10,000万円
121坪〜（400㎡〜）
82.6万/坪
2019年第3四半期
9,400万円
118坪〜（390㎡〜）
79.7万/坪
2017年第4四半期
6,700万円
106坪〜（350㎡〜）
63.3万/坪
2017年第4四半期
6,000万円
73坪〜（240㎡〜）
82.6万/坪
2017年第3四半期
5,700万円
73坪〜（240㎡〜）
78.5万/坪
2017年第2四半期
5,500万円
73坪〜（240㎡〜）
75.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午中は広島市西区内15地区中1位（上位93%）。
坪単価66.1万/坪。
高価格帯（1〜5位）
庚午中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区庚午中１丁目７２番２ | 22.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）