庚午北の土地相場
広島県広島市西区庚午北 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区庚午北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.6万円（成約52件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,069円高くなります。
4m未満
4件
121万/坪
4〜6m
43件
134万/坪
6〜8m
3件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価145万円で最も高く、長方形（119万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
3件
145万/坪
ほぼ長方形
19件
138万/坪
ほぼ台形
6件
136万/坪
長方形
20件
119万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
3件
166万/坪
北西
16件
139万/坪
北
4件
137万/坪
南西
7件
128万/坪
南東
18件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
65.6万/坪
19.9万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
5,658万円
取引実績
52件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000万円
130坪〜（430㎡〜）
92.3万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
73坪〜（240㎡〜）
81.3万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
160坪〜（530㎡〜）
99.8万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
64坪〜（210㎡〜）
96.0万/坪
2021年第4四半期
8,200万円
124坪〜（410㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
70坪〜（230㎡〜）
86.2万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2019年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2019年第1四半期
6,900万円
115坪〜（380㎡〜）
60.0万/坪
2019年第1四半期
910万円
15坪〜（50㎡〜）
60.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午北は広島市西区内15地区中3位（上位80%）。
坪単価65.6万/坪。
1つ上の庚午南とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）