己斐大迫の土地相場
広島県広島市西区己斐大迫 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区己斐大迫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,061円高くなります。
4〜6m
20件
45万/坪
6〜8m
17件
40万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて178%の差があります。
ほぼ正方形
5件
48万/坪
ほぼ長方形
22件
45万/坪
長方形
11件
37万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
11件
46万/坪
西
10件
44万/坪
北
10件
41万/坪
南
9件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,141万円
取引実績
45件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+70.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2024年第4四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
950万円
42坪〜（140㎡〜）
22.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2021年第2四半期
400万円
27坪〜（90㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐大迫は広島市西区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の己斐上とは10%の差。
己斐大迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐大迫１丁目２３２番１２６ | 6.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）