観音町のマンション相場
広島県広島市西区観音町 | 36件の成約データ
広島県広島市西区観音町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約36件、前年比+29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.5万円に対し、築40年は27.2万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
42.5万/㎡
築10年
15件
44.3万/㎡
築15年
6件
43.4万/㎡
築20年
4件
42.9万/㎡
築25年
2件
47.2万/㎡
築40年
4件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,097万円。
３ＬＤＫ
22件
2,872万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,095万円
２ＬＤＫ
3件
3,079万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,905万円
４ＬＤＫ
3件
4,097万円
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
2,608万円
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2011201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.5万円から2026年は㎡42.6万円へ、15年間で+98.3%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,473万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
3件
２ＬＤＫ
2,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
3件
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＤＫ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観音町のマンション一覧（10棟）
ファミール観音平和大通り
築23年
| 14階建
| 65戸
3,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買35件
グリーンパーク観音
築45年
| 9階建
| 16戸
2,498万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファライフ平和大通り
築14年
| 15階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルディ観音公園前
築20年
| 15階建
| 42戸
3,890万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買11件
クレストコート観音平和大通り
築15年
| 12階建
| 32戸
3,550万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和ハイタウン天満橋
築30年
| 12階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コンツェルトパーク平和大通り
築31年
| 13階建
| 35戸
2,990万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和緑大橋コープ
築46年
| 10階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファライフ観音
築11年
| 12階建
2,498万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買1件
フローレンス観音平和大通り
築30年
| 14階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
観音町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴェルディ観音小学校前
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
観音町は広島市西区内22地区中4位（上位82%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の楠木町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
観音町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音町８番４外 | 34.3万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,倉庫,その他 | 広島 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）