クレストコート観音平和大通り
広島県広島市西区観音町16-2 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.1万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、5年間で38.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.682
補正係数 ×1.682
代表面積 67.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,736万円です。3LDKが最も高く平均3,736万円、３ＬＤＫは平均2,851万円です。
３ＬＤＫ
2,851万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,043万
3件
２ＬＤＫ
3,385万
2件
3LDK
3,736万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,851万 | 2,482万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,043万 | 2,900万 | 3,115万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,385万 | 3,385万 | 3,385万 |
| 3LDK | 8件 | 3,736万 | 2,516万 | 4,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（42.4万円）と比べて14.4万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
42.4万/㎡
4-7階
4件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.44m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 広島八谷建設 |
| 施工会社 | 広島八谷建設 |
| 管理会社 | ジュウロウコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
観音町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート観音平和大通り | 2011 | 32戸 | 52.5万 | 3,550万 |
| フローレンス観音平和大通り | 1996 | 26戸 | - | - |
| ソフィス天満サザンフロント | 2008 | 26戸 | - | - |
| 朝日プラザアムネット天満町 | 1992 | 104戸 | - | - |
| グリーンパーク観音 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| フローレンス天満 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ヴェルディ観音公園前 | 2006 | 42戸 | 42.1万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション平和大通り第2 | 1988 | 43戸 | 31.3万 | 1,800万 |
| レーベン広島中広通り THE RESIDENCE | 2019 | 70戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | - | 49.4万 | 56.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 52.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。