ヴェルディ大芝公園ブランシェ
広島県広島市西区大芝2丁目15-21 | 築11年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.5万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、8年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.682
補正係数 ×1.682
代表面積 74.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の58%・7件）で、平均4,495万円です。3SLDKが最も高く平均4,495万円、3LDKは平均4,381万円です。
3SLDK
4,495万
7件
3LDK
4,381万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 4,495万 | 3,680万 | 5,295万 |
| 3LDK | 5件 | 4,381万 | 3,666万 | 5,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（50.4万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
50.4万/㎡
6-10階
3件
47万/㎡
11-20階
4件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区大芝2丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大宮バス停駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
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徒歩14分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
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徒歩23分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
大芝小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ | 2015 | 69戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ | 2014 | 94戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 2006 | 60戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| ヴェルディ大芝公園トーレ | 2015 | 42戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| ダイアパレス大芝第2 | 1988 | 19戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| プレディア大芝パークサイド | 2027 | 36戸 | - | - |
| ソフィスシティ大芝ブライトパークス | 2004 | 20戸 | 44.2万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション楠木 | 1986 | 20戸 | 32.5万 | 1,930万 |
| 大宮ロジュマン | 1996 | 32戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| 大宮パークマンション | 1979 | 29戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| ハイム大宮 | 1985 | 32戸 | 33.0万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 72.9㎡ | 47.7万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 72.9㎡ | 47.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 49.5万 | 51.5万 | - | 52.0万 | 52.0万 | - | 50.5万 |
| 3LDK | - | 45.7万 | 44.6万 | - | 48.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,095万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。