ダイアパレス二葉
広島県広島市東区山根町24-7 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、10年間で75.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、３ＬＤＫは平均1,891万円です。
３ＬＤＫ
1,891万
7件
3LDK
2,201万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,891万 | 634万 | 3,869万 |
| 3LDK | 17件 | 2,201万 | 1,229万 | 3,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-2階（21.2万円）と比べて3.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
4件
21.2万/㎡
3階以上
13件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.63m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス二葉 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 2,350万 |
| ライオンズヒルズ山根 | 1990 | 54戸 | 21.6万 | 2,200万 |
| ヴィルヌーブ山根町 | 1993 | 71戸 | 21.2万 | 2,580万 |
| ヴェルパーク山根 | 1995 | 72戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| トーカンマンション山根町センターウィング | 1993 | 274戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィングS | 1993 | 355戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィング | 1993 | 80戸 | - | - |
| グレイス山根 | 2000 | 55戸 | 36.2万 | 2,590万 |
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション三本松 | 2001 | 21戸 | 49.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 21.5万 | 19.7万 | 15.2万 | 24.5万 | 20.9万 | 36.0万 | 33.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。