ライオンズヒルズ山根
広島県広島市東区山根町18-31 | 築36年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2021年は20.5万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,029万円です。4LDKが最も高く平均3,415万円、3LDKは平均2,029万円です。
3LDK
2,029万
6件
4LDK
3,415万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,029万 | 1,842万 | 2,202万 |
| 4LDK | 5件 | 3,415万 | 2,615万 | 4,233万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町18-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 102.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ山根 | 1990 | 54戸 | 21.6万 | 2,200万 |
| ダイアパレス二葉 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 2,350万 |
| ヴィルヌーブ山根町 | 1993 | 71戸 | 21.2万 | 2,580万 |
| ヴェルパーク山根 | 1995 | 72戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| トーカンマンション山根町センターウィング | 1993 | 274戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィングS | 1993 | 355戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィング | 1993 | 80戸 | - | - |
| グレイス山根 | 2000 | 55戸 | 36.2万 | 2,590万 |
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション三本松 | 2001 | 21戸 | 49.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.2万 | 20.9万 | 21.6万 |
| 3LDK | - | 21.3万 | 25.1万 | 24.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 20.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額78,000円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
2SLDK
77,000〜78,000円
77,500円
3DK
72,000〜75,000円
73,500円
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。