矢賀のマンション相場
広島県広島市東区矢賀 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区矢賀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約42件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.1万/㎡
築5年
5件
52.1万/㎡
築10年
6件
35.9万/㎡
築15年
7件
40.3万/㎡
築20年
3件
20.8万/㎡
築25年
6件
33.6万/㎡
築30年
2件
22.2万/㎡
築35年
8件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,360万円。
３ＬＤＫ
24件
2,415万円
４ＬＤＫ
6件
3,531万円
３ＤＫ
5件
1,075万円
２ＬＤＫ
4件
1,616万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,360万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,810万円
取引実績
42件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092012201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2026年は㎡27.3万円へ、17年間で+152.8%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,895万円
24件
４ＬＤＫ
2,500万円
6件
３ＤＫ
766万円
5件
２ＬＤＫ
1,300万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
650万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
840万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第3四半期
650万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
矢賀のマンション一覧（7棟）
ベリスタ矢賀
築18年
| 地下1階付18階建
| 73戸
3,099万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買45件
エメラルドマンション矢賀2
築39年
| 4階建
| 28戸
750万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェルディ矢賀
築29年
| 11階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ矢賀
築19年
| 12階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシティ矢賀
築41年
| 4階建
| 28戸
880万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファスマート矢賀
築4年
| 10階建
| 54戸
3,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス
築1年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
矢賀は広島市東区内13地区中8位（上位38%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の牛田新町とは15%の差。
矢賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 14.4万/㎡ | +2.1% | 空地 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）