戸坂大上の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂大上 | 64件の成約データ
広島県広島市東区戸坂大上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約64件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,939万円。木造（2,012万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,939万
ＲＣ
4件
4,688万
木造
55件
2,012万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,010万
80〜100㎡
13件
1,952万
100〜120㎡
22件
2,234万
120〜150㎡
11件
2,172万
150㎡以上
11件
3,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,618万
4〜6m
35件
2,023万
6〜8m
18件
3,042万
8m以上
3件
3,991万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,364万円
取引実績
64件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
14万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
15
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,033万円
3件
３ＤＫ
390万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
480㎡〜
7.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
1200㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2024年第3四半期
380万円
135㎡〜
・３ＤＫ
2.8万/㎡
2024年第3四半期
380万円
130㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2023年第4四半期
8,500万円
600㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂大上は広島市東区内22地区中19位（上位14%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の戸坂新町とは4%の差。
戸坂大上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区戸坂大上４丁目２０４５番９ | 7.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 広島 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）