東蟹屋町のマンション相場
広島県広島市東区東蟹屋町 | 38件の成約データ
広島県広島市東区東蟹屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約38件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築25年は56.0万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
52.6万/㎡
築5年
10件
39.5万/㎡
築10年
12件
49.3万/㎡
築15年
11件
60.3万/㎡
築25年
2件
56.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,993万円。
４ＬＤＫ
14件
5,234万円
３ＬＤＫ
18件
4,443万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,993万円
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,637万円
取引実績
38件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.2万円から2026年は㎡34.6万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
41
築16-20年
41
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,306万円
18件
４ＬＤＫ
3,886万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東蟹屋町のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
東蟹屋町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アイゲン・アールトハウスバーンフリート東蟹屋
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
東蟹屋町は広島市東区内13地区中4位（上位69%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の牛田旭とは20%の差。
東蟹屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区東蟹屋町８４番２２ | 31.1万/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所,その他 | 広島 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）