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フローレンス東蟹屋グランドアーク

広島県広島市東区東蟹屋町16-39 | 築20年 | 1棟

このページは1棟をまとめたフローレンス東蟹屋グランドアーク全体の相場です（成約 152件、うち棟が特定できない事例 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
フローレンス東蟹屋グランドアーク
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（43.5万円）を8.9%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を52.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は64万/㎡へ、13年間で73.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2024年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・26件）で、平均5,439万円です。4SLDKが最も高く平均6,242万円、2SLDKは平均4,702万円です。
ー
2件
4,941万
2SLDK
7件
4,702万
3LDK
26件
5,439万
3SLDK
7件
5,017万
4LDK
24件
5,705万
4SLDK
8件
6,242万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,941万 4,686万 5,196万
2SLDK 7件 4,702万 3,904万 5,936万
3LDK 26件 5,439万 4,105万 8,006万
3SLDK 7件 5,017万 4,113万 5,923万
4LDK 24件 5,705万 4,420万 8,155万
4SLDK 8件 6,242万 5,051万 7,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（38.8万円）と比べて4.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
38.8万/㎡
20件
6-10階
40.1万/㎡
32件
11-20階
43.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区東蟹屋町16-39
築年月2006-09（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数168戸
専有面積86.65m² ～ 123.95m²
分譲会社章栄不動産
施工会社東海興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（1棟）

フローレンス東蟹屋グランドアークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 84件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2006年 15階建 168戸 84件 39.4万 84件 -
弐番館 2008年 15階建 172戸 68件 42.4万 88件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩12分
🚉
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩20分

学区情報

小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス東蟹屋グランドアーク 2006 168戸 47.4万 4,390万
藤和ハイタウン東蟹屋 1997 27戸 44.4万 3,180万
グローバル三本松 1984 15戸 9.3万 250万
エメラルドマンション曙 1984 38戸 14.2万 850万
ライオンズマンション三本松 2001 21戸 49.1万 3,480万
ハウスバーンフリート東蟹屋 2004 22戸 38.8万 3,880万
コンツェルトパーク曙公園 1996 26戸 39.5万 2,780万
アイゲン・アールトハウスバーンフリート東蟹屋 2004 22戸 - -
リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 2003 68戸 49.6万 3,680万
サンシティ若草 1985 44戸 32.0万 2,090万
パークホームズ広島ボールパークレジデンス 2016 112戸 62.4万 4,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,780万円 97.85㎡ 48.9万円 4LDK - 南東
5,380万円 93.7㎡ 57.4万円 3LDK - 南東

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.4万 - 41.7万 43.4万 45.5万 47.9万 53.1万 64.0万
4LDK 42.1万 40.2万 - 49.2万 42.7万 45.2万 39.6万 -
4SLDK - - 43.0万 42.9万 - - 43.7万 -
3SLDK - 38.7万 43.4万 45.0万 42.4万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,998万 64.02万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,998万 64.02万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 4,980万 39.65万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 4,980万 39.65万/㎡
2025年9月 1〜3階 4SLDK 125㎡〜 5,490万 43.72万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.15万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,390万 47.41万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,050万 42.95万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.38万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,990万 42.59万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,380万 57.42万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.15万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,380万 44.72万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,970万 45.82万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,290万 43.8万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 5,480万 43.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.63万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.21万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.64万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 5,480万 43.63万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 6,180万 49.21万/㎡
2022年9月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 4,950万 42.8万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.48万/㎡
2022年7月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 4,980万 43.06万/㎡
2022年5月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 3,880万 43.98万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.32万/㎡
2022年1月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.03万/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.03万/㎡
2021年12月 4〜6階 4SLDK 80㎡〜 3,600万 43.01万/㎡
2021年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,690万 41.83万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,650万 41.7万/㎡
2020年12月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 5,280万 42.6万/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 3,180万 33.73万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,740万 38.19万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 3,450万 36.59万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.62万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.64万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,600万 38.18万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 3,450万 36.59万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.15万/㎡
2020年1月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 3,350万 38.67万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.15万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,950万 42.16万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,050万 43.23万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.86万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.09万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,950万 42.16万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,240万 37.4万/㎡
2018年12月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,680万 39.18万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額164,111円。4SLDKなら月額148,333円が相場です。
2SLDK
157,571円
138,000〜180,000円
3LDK
164,111円
140,000〜180,000円
3SLDK
163,125円
155,000〜190,000円
4LDK
153,714円
130,000〜185,000円
4SLDK
148,333円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
67件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,827円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,809円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,893円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,809円/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,574円/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,037円/㎡
2023年9月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 180,000円 2,133円/㎡
2023年8月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 180,000円 2,040円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,946円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,077円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,868円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,634円/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,566円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,778円/㎡
2022年10月 13〜15階 3SLDK 125㎡〜 165,000円 1,314円/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 138,000円 1,620円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,634円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,778円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 180,000円 2,000円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2022年2月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 160,000円 1,703円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,697円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,909円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 180,000円 2,000円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,708円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,809円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,814円/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 145,000円 1,643円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。