牛田早稲田の土地相場
広島県広島市東区牛田早稲田 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区牛田早稲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,620円高くなります。
4m未満
5件
57万/坪
4〜6m
16件
65万/坪
6〜8m
5件
52万/坪
8m以上
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて214%の差があります。
長方形
7件
85万/坪
ほぼ整形
4件
71万/坪
ほぼ長方形
11件
58万/坪
ほぼ台形
3件
41万/坪
不整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南西
4件
76万/坪
南東
5件
75万/坪
北西
6件
75万/坪
南
5件
57万/坪
北
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
53.4万/坪
16.1万/㎡
平均価格
4,567万円
取引実績
30件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪27万円へ、17年間で64.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2024年第1四半期
9,100万円
115坪〜（380㎡〜）
79.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2019年第4四半期
4,100万円
44坪〜（145㎡〜）
93.5万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2019年第2四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2019年第2四半期
9,000万円
97坪〜（320㎡〜）
93.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田早稲田は広島市東区内8地区中1位（上位88%）。
坪単価53.4万/坪。
牛田早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 14.2万/㎡ | - | 住宅 | 広島 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）