牛田コーポラス

広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-50号牛田東2丁目12-39、43、50、牛田早稲田4丁目10-20、45、50 | 築45年 | 8棟

このページは8棟をまとめた牛田コーポラス全体の相場です（成約 236件、うち棟が特定できない事例 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

牛田コーポラス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.5万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2025年には80,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.7万円/㎡

レンジ

13.3〜22.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.686

代表面積 79.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・41件）で、平均961万円です。2LDKが最も高く平均1,448万円、2SLDKは平均665万円です。

1LDK

4件

669万

2LDK

13件

1,448万

2SLDK

5件

665万

3LDK

41件

961万

3SLDK

8件

1,137万

4LDK

16件

1,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	669万	618万	686万
2LDK	13件	1,448万	386万	2,497万
2SLDK	5件	665万	483万	900万
3LDK	41件	961万	386万	2,497万
3SLDK	8件	1,137万	777万	1,440万
4LDK	16件	1,057万	698万	1,458万

階数別の㎡単価

1-3階

10.8万/㎡

38件

4-7階

8.7万/㎡

50件

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-50号牛田東2丁目12-39、43、50、牛田早稲田4丁目10-20、45、50
築年月	1981-03（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	45.22m² ～ 89.43m²
分譲会社	星和地所
施工会社	鴻池組
管理会社	星光ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（8棟）

牛田コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 134件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 236件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1981年	8階建	51戸	134件	8.8万	70件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	-	5階建	17戸	-	-	-	1件
A棟	1979年	5階建	25戸	30件	8.5万	20件	-
B棟	-	-	-	-	-	-	1件
B棟	-	-	-	-	-	-	-
B棟	-	-	-	-	-	-	-
C棟	1980年	5階建	-	-	-	-	1件
D棟	1981年	地下1階付8階建	51戸	62件	10.5万	12件	1件
E棟	1980年	5階建	-	-	-	-	1件
F棟	1980年	5階建	24戸	10件	6.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

牛田早稲田団地バス停駅

JR水戸線

徒歩3分

🚉

牛田駅

アストラムライン

徒歩8分

🚉

不動院前駅

アストラムライン

徒歩8分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛田コーポラス	1981	51戸	8.0万	698万
パークシティ牛田	1998	118戸	25.7万	2,180万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク	2005	35戸	26.5万	2,780万
パークホームズ牛田エアリーコート	2007	91戸	27.7万	1,980万
ライオンズヒルズ牛田早稲田	1991	167戸	15.6万	980万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス	2019	73戸	38.5万	2,780万
エバーグリーン牛田	1997	55戸	13.6万	880万
フローレンス牛田早稲田	2000	31戸	20.0万	1,400万
牛田コーポユニバース	1979	72戸	5.4万	480万
セブン牛田	1980	32戸	16.4万	1,130万
牛田早稲田グランドハイツ	1992	86戸	21.1万	1,580万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
398万円	65.01㎡	6.1万円	3LDK	-	南東
580万円	79.21㎡	7.3万円	3LDK	-	南東
1,280万円	72.06㎡	17.8万円	3LDK	-	南西
440万円	69.56㎡	6.3万円	3LDK	-	南西
698万円	81.4㎡	8.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

74件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	8.8万	8.7万	8.6万	8.8万	-	-	8.0万	8.0万
3LDK	9.5万	8.3万	12.8万	11.2万	6.9万	10.8万	6.6万	10.8万
2LDK	-	-	18.2万	15.8万	14.0万	-	6.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	9.1万	5.3万	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	698万	8.03万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	880万	10.82万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.19万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	280万	6.2万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.19万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	698万	8.03万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	350万	5.31万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	280万	3.67万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	350万	5.31万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	598万	7.35万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	350万	4.79万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.19万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	700万	9.16万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	930万	10.4万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.34万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	720万	10.91万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	350万	4.58万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	480万	7.28万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.52万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	890万	11.85万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	13.18万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	520万	6.81万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	13.18万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	698万	8.58万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	998万	12.27万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.84万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.17万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.76万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	930万	10.4万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	298万	4.21万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.17万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	85㎡〜	1,250万	13.98万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	348万	4.92万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	298万	3.99万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	430万	5.63万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	398万	5.33万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	498万	6.66万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	85㎡〜	1,480万	16.55万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	750万	8.77万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	85㎡〜	1,250万	14.49万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	85㎡〜	1,480万	16.55万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	85㎡〜	1,250万	14.49万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.76万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	85㎡〜	1,480万	17.15万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.07万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	85㎡〜	1,480万	16.55万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.49万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	85㎡〜	750万	8.77万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.33万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額80,200円。4LDKなら月額80,200円が相場です。

2LDK

49,857円

45,000〜59,000円

3LDK

60,917円

50,000〜75,000円

3SLDK

66,250円

55,000〜75,000円

4LDK

80,200円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

29件

8〜10万

12件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2025年2月	低層	4LDK	90㎡〜	90,000円	961円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	802円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	669円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	997円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,074円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	831円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	831円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	729円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	831円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	729円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	831円/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	831円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	831円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	75㎡〜	45,000円	599円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,003円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	75㎡〜	47,000円	626円/㎡
2017年8月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	831円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	669円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	75㎡〜	45,000円	599円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	75㎡〜	50,000円	666円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	54,000円	719円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	49,000円	652円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	936円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	75㎡〜	59,000円	785円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	852円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,003円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	854円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	78,000円	831円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。