パークハイム牛田公園
広島県広島市東区牛田早稲田1丁目16-28 | 築29年 | 2棟
推定相場
パークハイム牛田公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（28.4万円）を23.5%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均1,749万円です。3LDKが最も高く平均3,588万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,749万 | 571万 | 2,857万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,584万 | 1,531万 | 1,637万 |
| 3LDK | 5件 | 3,588万 | 3,000万 | 3,908万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田1丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 77.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
棟別の相場（2棟）
パークハイム牛田公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 5階建 | 17戸 | 10件 | 37.4万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 5階建 | 12戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牛田旭バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
🚉
徒歩7分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム牛田公園 | 1997 | 17戸 | 35.0万 | 2,700万 |
| 牛田中ロジュマン | 2002 | 18戸 | - | - |
| 牛田公園パークマンション | 1987 | 21戸 | 39.4万 | 2,999万 |
| サーパス牛田ロイヤルガーデン | 1987 | 9戸 | 29.2万 | 2,690万 |
| フローレンス牛田中グランドアーク | 2007 | 14戸 | 51.1万 | 5,390万 |
| 牛田パークハウス | 1999 | 14戸 | 45.1万 | 3,480万 |
| パークハイム牛田中 | 1989 | 17戸 | 33.9万 | 2,799万 |
| ヴェール牛田 | 1997 | 27戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| パークハイム牛田弐番館 | 1999 | 26戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| 牛田中パークマンション | 1980 | 7戸 | 15.8万 | 1,150万 |
| 牛田公園パークハウス | 2000 | 13戸 | 41.8万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 72.62㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 36.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。